李嘉诚再一次降价卖房

新闻关注 新闻关注 568 人阅读 | 1 人回复 | 2024-04-16

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由李嘉诚创办、李嘉诚长子李泽钜执掌的长江实业集团,继去年8月推出七折楼盘后,今年4月再次推出新楼盘Blue Coast,最低单价每平米约1万8988港元,比成本价低22%,被销售员称为“捞底价”。
作为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘,Blue Coast在4月6日开盘当天,400多个单位就被抢购一空,单日成交额达到75亿港元,创10年新高。  
买家中三成来自中国大陆。在此前的新盘推介会上,长实集团营业部首席经理郭子威就说,“希望通过更多的线下路线争取更多内地购买力的注意”。
有中国财经媒体分析认为,这批房源正是李嘉诚父子对中国大陆富人的一场“狩猎”。
这不仅表现在他们的开盘时机掐准了香港政府“撤辣”、大陆游客组团到香港抢房之际,楼盘需求更精准匹配通过优才、专才计划到香港工作的中国大陆人才需求。   
瞄准大陆买家
为了刺激香港持续低迷的楼市,香港政府2月28日宣布全面“撤辣”,意味着非香港居民无须再支付15%印花税,只需缴纳与香港居民相当的4.25%税务。
香港美联物业数据显示,香港3月一手房市场录得约4170宗交易,创1998年后单月新高。据《证券时报》报道,中国大陆买家对在港置业的查询量已增加40倍至50倍,不少是通过“优才计划”等渠道而来的群体。
长实集团营业部首席经理郭子威在3月15日的项目启动会上透露,长实的对象很明确:月收入达10万港元以上的精英人群。而这部分精英人群,来自“专才、优才”计划。
他指出,这部分人才的月薪5万港元是中高位,另外三成的月薪超过10万港元,这群人的购买力很强,有很大的买楼动力。“在粤港澳大湾区的人口大概8000万,如果有8000个专才,如果他们恰好认购我们项目的其中一个,其实我们都不够供应。”
他说,长实也为他们提供一系列免费配套服务,包括在香港生活居住、读书的法律咨询、购房之前的租房安排等。
他还透露,今年要到深圳、北京、上海等多个大陆一线城市进行线下路演。而上一次他们在大陆举行香港项目路演,还是2017年的时候。
长实针对香港和中国大陆发力的策略,让坊间对李嘉诚家族是否将战略重心挪回中国的讨论再起。
重回中国?
从2013年起,李嘉诚开始抛售大陆物业,加仓英国资产。2015年,新华社旗下的“瞭望智库”刊登《别让李嘉诚跑了》一文,称李嘉诚不停抛售中国大陆资产,不顾念官方扶持,“其道义的高点,已经失守”。此文一度让李嘉诚成为舆论围剿的对象。李嘉诚本人回应此文,称其语调令人不寒而栗。
然而,从2020年开始,李嘉诚开始减仓英国资产,并重新在香港和大陆市场出手。
2020年,长江基建公告和国家电力旗下的吉电股份组成合营公司,布局电力能源。2022年,李泽钜接管的和记黄埔在广州参与公开土地拍卖,这是该公司时隔10年再次参与中国大陆的土地拍卖。同一年,长实对位于香港湾仔的恒大中心进行了投标。
去年6月,长实再次出手,与汇丰银行联手,试图从两家大陆房企——深圳龙光集团和广州合景泰富的手中,收购香港豪宅项目凯玥的债权。据媒体报道,李嘉诚本人也在这笔交易的进行过程中现身广州。
也是从去年开始,鲜少公开露面的李嘉诚,更多地出现在新闻中。去年7月底,李嘉诚回了他的老家潮汕,并按照老家的传统,同他公司员工一起庆祝他虚岁96岁的生日。今年2月,中G汕头市委书记温湛滨赴香港和李嘉诚见面,李嘉诚表示将不遗余力多做对国家、对社会有利的事,愿意继续支持家乡的教育、医疗事业发展,反哺家乡、造福桑梓。   
当前房地产市场持续低迷,李嘉诚和麾下企业跟中国大陆、香港的互动,让不少投资者心中一动:李嘉诚看到了什么,是我没有看到的?不少人拿出巴菲特的经典语录——“在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧”,来为李嘉诚的回归做注释。
世联行的陈劲松对《凤凰周刊》说:“地产下行期结束会遍地黄金,此时回笼资金做好准备。李嘉诚是房地产的‘老司机’,这不是什么看不看好香港、跑不跑路的问题,这是一个市场问题。”
受困英国市场
卖楼回笼资金、增加互动是一方面,但若要判断大船方向已掉转,则为时太早。当前李氏家族操盘的核心资产仍在英国。
据《金融时报》此前报道,李嘉诚家族经过一番扫货后,控制英国约四分之一的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源,一度被调侃“买下半个英国”。
财经自媒体“巨潮WAVE”的报道指出,尽管李嘉诚在2020年起开始减持英国资产,包括以100亿欧元卖掉欧洲电讯发射塔资产,7.29亿英镑抛售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼等,但目前李氏家族旗下的五大上市公司中,除了港灯聚焦香港市场,英国市场仍然贡献主要收入。
从2023年的财报来看,英国电信公司Three UK贡献了长和近三成的收入,英式酒馆占据了长实的一半收入,英国业务更是长江基建和电能实业最大的盈利中枢。
但是英国经济自2023年下半年开始陷入衰退,全年经济增长下滑0.7%,创下近半个世纪以来最糟的表现。长实和长和的业绩重挫,利润分别下滑两成和三成。
本来,从2022年英镑汇率出现脱欧以来的最糟表现,就有媒体报道称,李嘉诚要转战越南。当年4月,长实集团执行董事赵国雄亲赴越南调研,牵线的就是越南房地产商万盛发集团(VTP Group)。



回答|共 1 个

投资者 发表于 2024-4-16 09:05:30| 字数 7 | 显示全部楼层

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