专家能够提出问题 解决问题还靠政府 房贷少于存款

        近日，有媒体报道，上海交通大学教授 陈欣 称“ 整体来看中国不存在 房贷压力大 的问题，居民存款远远超出房贷 ”。 这一言论引发争议。

▲相关报道截图

        6月30日， 记者联系到 陈欣，他回应称此事系“ 断章取义，引发社会误解 ”。

        在日前举办的 2023网易经济学家年会 夏季论坛 上，上海交通大学 上海高级金融学院教授 陈欣 在发言中称，整体而言，中国并 不存在 房贷压力大的问题，因为居民 存款总额 远远超出 房贷总量，但他强调其中存在 结构分化 的问题。

        对此，部分网民认为专家提出了一个值得讨论的问题，但也有网民表示绝不认同，提出“ 专家自己不还贷，不知道人间疾苦 ”。

        记者注意到，引发讨论的视频报道截取自上述发言，其中陈欣称：“ 中国的 房贷的金额，如果是看总量，其实是远远低于我们居民家庭的 存款，所以我们整体来看的话，其实中国并不存在 房贷压力大 的问题。”

        他向记者提供了此次发言的原文：“ 整体而言，中国并 不存在房贷压力大 的问题，因为居民的 存款总额 远远超出 房贷，但是存在较为严重的 结构分化 问题。2023年1月10日，央行统计数据显示，中国住户 存款累计金额 超过 120万亿。中国 房贷的总量 其实是远远低于 居民存款总额，只是 背房贷的人 和 拥有存款的人 不是同一拨人，高收入阶层 和 中低收入阶层 面临的压力不一样。”

        陈欣 向记者表示，发言的完整原文发布在网易 6月28日 的《 陈欣：美国正试图用“ 印度 ”取代“ 中国 ”，中国不应帮助印度工业化 》一文中。在该文章中他还指出，让 高收入高净值 人群自由买房，因为买房的实质是给国家 交税； 如果所有人都限购，会导致低收入人群 买不起房，高收入人群 买不到房。

        陈欣 认为，从个人角度来说，婚房 也可以租，不一定非要买 —— 刚刚工作没几年的年轻人，想拿出一两千万在上海买一套婚房并不现实。 “ 从租金角度，租金 绝对数目不低，但 租售比 是很低的。年轻人可以承受得起 租一套 品质比较好的婚房，为什么要现在让他们背负这么大的负担买房呢？” 陈欣说。

        在 陈欣 看来，年轻人在职业开端应该学习或发展自己，这才是最重要的，“ 如果一开始就背了很重的房贷，可能在做选择时候会放弃很多选择，只能选钱多的（方向），但很多机会往往刚开始钱不多，可是对个人 中长期发展 有很大好处。如果受到家庭条件约束，可能只能选钱多的机会了。”



        《 经济学家年会 夏季论坛 上海交通大学 上海高级金融学院 陈欣教授 的精彩内容 》

         不要鼓励 工薪阶层 买房了，因为买房的实质是给国家 交税，应该让富人多买房

        对于 工薪阶层 来说，就不要鼓励大家买房了。国家提供保障房，解决大家住房的 底层需求 就行，有很多来上海工作的人，刚开始根本买不起或工作一辈子都买不起上海的房，国家应该给这些人提供一些基本的 保障，提供 廉租房 让大家住，解决基本住房问题。

        另一方面，对于中国 高收入、高净值 人群，他们可能会有更强的 住房消费需求，而且他们也确实 有钱 可以买房。问题是现在的 限购 和 限贷政策 都把他们的需求“ 锁 ”死了，买不了。 这些政策尤其要放松，让 高收入、高净值人群 自由地买房。因为买房的实质是给国家 交税，住房销售 价格中 平均 三分之二 是给政府的各种 收入，即 税费 加上 土地出让金 大概占房价的 三分之二。为什么限制这些 高净值人群 给国家做贡献呢？ 应该让高收入高净值人群自由买房。

        但是，同时需要把老百姓 居住 的问题解决，给他们提供 廉租房 和 保障房。如果是一刀切，所有人都限购，会导致低收入人群 买不起房，高收入人群 买不到房。

        从个人角度来说，买一套 婚房 并不是刚需，因为可以 租，为什么一定要买呢？  刚刚工作没几年的年轻人，想拿 一两千万 在上海买 一套 婚房，不现实，除非家里条件特别好或本来就是本地有房的。靠 工资收入的人 不可能买得起，除非工资特别高，但正常年轻人很少有那么高的收入。从 租金 角度，租金 绝对数目不低，但 租售比 是很低的。年轻人可以承受得起 租一套 品质比较好的 婚房，为什么要现在让他们背负着这么大的负担买房呢？

        年轻人在 职业开端 应该学习或发展自己才是最重要的，如果刚开始背了很重的 房贷，可能在做选择时候会 放弃 很多选择，只能选 钱多 的，但往往很多机会刚开始 钱不多，但对个人 中长期发展 有很大好处，如果受到家庭条件约束，可能只能选钱多的机会了。

        整体而言，中国 并不存在 房贷压力大 的问题，因为居民的 存款总额 远远超出 房贷，但是存在较为严重的 结构分化 问题。2023年1月10日，央行统计数据显示，我国住户存款累计金额超过 120万亿。中国房贷的总量，其实是远远低于居民 存款总额，只是 背房贷 的人和 拥有存款 的人不是同一波人，高收入阶层 和 中低收入阶层 面临的压力不一样。

       有一部分人 收入偏低，家庭资产 也不多，买房后家庭 还房贷压力 很大， 另外有一部分人，累积了 大量财产，他们当然也有很多房，也背了 房贷，但对他们来说 还房贷 没有问题。今年以来有大量还贷潮，实际是这部分 收入比较高、财富比较多 的居民，把原来的房贷还了。



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